Com a aproximação do Carnaval, condomínios residenciais de todo o país devem intensificar suas medidas de segurança e combinados de convivência. Um levantamento realizado pela uCondo, startup que desenvolve tecnologias para gestão condominial, que atende 5,5 mil empreendimentos e reúne mais de 510 mil usuários, revelou que as reservas para os espaços compartilhados aumentam 25% no primeiro trimestre do ano, época que coincide com o carnaval no Brasil, em relação aos demais períodos. Esse movimento coincide com o incremento das locações de temporada, impulsionadas pelo interesse de turistas de dentro e fora do Brasil, conforme apontam dados recentes da Booking.com.
Em estudo divulgado pelo Booking, o Rio de Janeiro registrou um aumento de 23% nas buscas por acomodações para o Carnaval de 2025 em comparação a 2024, sendo o segundo destino mais procurado globalmente, atrás apenas de Dubai (Emirados Árabes) e ganhando de Barcelona (Espanha). Além da capital fluminense, destinos como João Pessoa (PB), Porto de Galinhas (PE), Ubatuba (SP) e Cabo Frio (RJ) figuram entre as principais escolhas de turistas brasileiros, enquanto o interesse internacional se volta também para Florianópolis (SC), Búzios (RJ), Bombinhas (SC) e Arraial do Cabo (RJ), com o Brasil sendo o país mais procurado em números totais.
A locação de imóveis por plataformas, como o Booking.com e o Airbnb, também dispara durante este período, atraindo turistas e impulsionando a economia, mas também gerando conflitos em condomínios residenciais. Enquanto proprietários enxergam a temporada como uma oportunidade de renda extra, muitos moradores relatam preocupações com segurança, privacidade e barulho excessivo, agravados pelo grande fluxo de pessoas desconhecidas nas áreas comuns. A recente decisão do Superior Tribunal de Justiça (STJ) determinou que condomínios podem proibir esse tipo de aluguel em suas convenções, mas sem estabelecer uma regra definitiva, o que mantém o cenário de incerteza. A legislação vigente, baseada na Lei do Inquilinato, permite locações de até 90 dias, mas não trata especificamente das plataformas digitais, o que abre margem para diferentes interpretações jurídicas. Com este impasse, alguns condomínios já endurecem as regras, enquanto outros buscam soluções intermediárias, como cadastro prévio de hóspedes e limite de ocupação, tentando equilibrar os direitos dos proprietários com o bem-estar coletivo.
Diante desse cenário, o cofundador e CEO da uCondo, Marcus Nobre, recomenda que os síndicos reforcem orientações aos moradores e aconselha ferramentas tecnológicas para facilitar a gestão dos espaços e o controle de acesso. Entre as principais recomendações dele para o Carnaval em condomínio, estão:
- O agendamento de espaços comuns: áreas de churrasco e salão de festas, por exemplo, pode ser mais organizado pela plataforma da uCondo: “. No caso específico das áreas comuns, o sistema, além de permitir escolher o local, data e hora disponíveis, oferece uma vantagem adicional que vai além dos comunicados. Ao realizar uma reserva de espaço, o síndico pode inserir as regras de uso no momento do aceite por parte do morador. Dessa forma, o residente confirma que está ciente das normas antes mesmo de utilizar o local, evitando possíveis alegações de desconhecimento.”, comenta o executivo.
- Respeito as regras de convivência do condomínio: manter a organização e o bom uso de áreas de convivência contribui para um local mais harmonioso e confortável para todos os moradores, respeitando os horários permitidos, com especial cuidado no início da manhã e após as 22h, a fim de evitar barulho e incomodar os outros residentes. “O síndico que utiliza o app da uCondo pode enviar um comunicado para todos os moradores ao mesmo tempo, lembrando-os sobre essas regras de convívio; é rápido e mais eficiente do que WhatsApp, onde as pessoas misturam conversas e assuntos. O app permite que todos os assuntos do condomínio sejam tratados ali”, garante Marcus Nobre.
- Controle rigoroso de entrada e saída: com o fluxo maior de visitantes – sejam aqueles que participam de festas nas áreas comuns ou locatários temporários – torna-se fundamental monitorar quem acessa o condomínio. “Pelo app, é possível cadastrar visitantes, locatários e automóveis e enviar à portaria a liberação (ou não) de suas entradas e saídas com datas marcadas”, explica o CEO da uCondo. “Sabemos que há casos de roubos e assaltos por falta de vigilância. No Carnaval, essas são medidas de extrema importância para a segurança de todos os condôminos”, alerta.
- Chamados: o carnaval é o período que pode aumentar o número de reclamações ou emergências, por isso aplicativo pode facilitar a comunicação entre moradores e síndicos. “A abertura de chamados promove a transparência na administração, permitindo que os moradores acompanhem o status de suas solicitações. Essa ferramenta também auxilia na resolução de conflitos, possibilitando o registro de reclamações sobre barulho excessivo, infrações às regras do condomínio ou outras situações desagradáveis, garantindo que esses problemas sejam tratados de maneira eficaz”, reforça Marcus.
